إلغاء الطرد بعد 7 سنوات.. “المحكمة الدستورية” تفصل في أهم نقاط الخلاف بقانون الإيجار القديم
يحظى قانون الإيجار القديم باهتمام كبير من ملايين المواطنين في مختلف أنحاء الجمهورية، سواء من الملاك أو المستأجرين، نظرًا لتأثيره المباشر على العلاقة الإيجارية.
ويأتي ذلك بالتزامن مع إقامة عدد من الدعاوى أمام القضاء المصري للطعن على بعض مواد القانون، خاصة ما يتعلق بمدة بقاء المستأجر وإمكانية إنهاء التعاقد بعد مرور 7 سنوات.
وفي هذا الإطار، تنظر هيئة المفوضين بـ المحكمة الدستورية العليا ثلاث دعاوى تطالب بالحكم بعدم دستورية المواد الثانية والرابعة والخامسة والسادسة والسابعة من قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، وذلك خلال جلسة محددة في 10 مايو المقبل.
وتنص المادة الثانية على انتهاء عقود إيجار الوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون، فيما تنتهي عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد قبل ذلك.
خطوات التقديم للحصول على وحدة بديلة للإيجار القديم
في سياق متصل، يبحث عدد من المواطنين عن خطوات التقديم للحصول على وحدة بديلة للإيجار القديم، حيث يتم ذلك عبر مكاتب البريد المنتشرة بالجمهورية أو من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة، عبر إنشاء حساب لمتابعة الطلب واستكمال المستندات المطلوبة، مع إدخال البيانات وفقًا للنموذج المخصص.
ويشمل التقديم اختيار الفئة، إذ يقتصر بالنسبة للوحدات السكنية على المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، بينما في الوحدات غير السكنية يقدم الطلب المستأجر أو من امتد له العقد، مع تحديد عنوان العقار والنطاق الجغرافي ونظام التخصيص المطلوب سواء بالإيجار أو التمليك.
المستندات المطلوبة للتقدم على السكن البديل
1ـ طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً للنموذج المعد لذلك.
2 ـ صورة من عقد الإيجار للمستأجر الأصلي والمستندات المثبتة لاستمرارية العلاقة الإيجارية لمن امتدت إليه عقد الإيجار.
3 ـ إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
4 ـ صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار (للزوج والزوجة).
5 ـ صورة شهادات ميلاد الابناء القصر أو صورة بطاقة الرقم القومي للبالغين.
6 ـ صورة من المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية على النحو التالي:
7 ـ في حالة الزواج : قسيمة الزواج للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار.
8 ـ في حالة الطلاق : قسيمة الطلاق + قرار التمكين بالنسبة للمطلقة الحاضنة.
9 ـ في حالة الوفاة : شهادة وفاة الزوج + اشهاد وفاة ووراثة.
10 ـ بالنسبة لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي محدد بها نوع الإعاقة أو شهادة من اللجنة الطبية (القومسيون الطبي) التابع له.
