أسعار شقق الإسكان الاجتماعى 2026.. ننشر طريقة ونظام السداد

أوضحت كراسة الشروط الخاصة بالوحدات السكنية الجديدة المخصصة لمحدودي الدخل، والتي تُنفذ بالشراكة مع المطورين العقاريين، أن الحد الأقصى لسعر بيع الوحدة السكنية بدون مصعد يبلغ 1.25 مليون جنيه، شاملاً حصة الأرض، بالإضافة إلى 5% من إجمالي سعر الوحدة تخصص لأعمال الصيانة، وهي قيمة غير قابلة للاسترداد، مع إمكانية تقسيطها ضمن نظام التمويل العقاري.

أما الوحدات المزودة بمصعد، فقد حُدد الحد الأقصى لسعرها عند 1.35 مليون جنيه، متضمناً حصة الأرض، إضافة إلى نسبة 5% للصيانة تُسدد وفق الشروط نفسها، ويمكن إدراجها ضمن أقساط التمويل العقاري.

وتستعد وزارة الإسكان، بالتعاون مع القطاع الخاص، لطرح وحدات سكنية جديدة ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين»، بهدف توفير مساكن مناسبة لمحدودي الدخل بأسعار مدعومة وأنظمة سداد ميسرة تمتد حتى 20 عاماً.

كما أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن مد فترة التقديم على مشروع الوحدات السكنية المنفذ بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص، ضمن إطار المبادرة الرئاسية.

نظام السداد

يشترط أن يسدد المواطن مقدم حجز لا يقل عن 30% من قيمة الوحدة السكنية، ويشمل ذلك مبلغ جدية الحجز والدفعات ربع السنوية، مع إمكانية زيادة نسبة المقدم إلى 50% كحد أقصى. ويتم تمويل المبلغ المتبقي من خلال نظام التمويل العقاري وفقاً للدراسة الائتمانية التي تجريها جهات التمويل.

ويتولى صندوق الإسكان الاجتماعي إرسال بيانات العملاء المقبولين مبدئياً إلى المطور العقاري لاستكمال إجراءات التعاقد، حيث يوقع العميل عقداً ابتدائياً مع المطور، ويلتزم خلال فترة التنفيذ بسداد دفعات ربع سنوية تصل في مجموعها إلى استكمال الحد الأدنى للمقدم البالغ 30% من قيمة الوحدة، وذلك من خلال 12 دفعة ربع سنوية. أما العملاء غير المستوفين للشروط، فيتم إخطارهم لاسترداد مبلغ جدية الحجز.

التمويل العقاري والدعم

تُطرح الوحدات بنظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة، مع إمكانية السداد على فترة تصل إلى 20 سنة. ويكون التعاقد من خلال نظام ثلاثي الأطراف يضم المطور العقاري وجهة التمويل والعميل.

كما يُمنح المستفيدون دعماً نقدياً من الدولة، يتم تحديد قيمته وفقاً لمستوى دخل كل مواطن وشروط الاستحقاق المعتمدة.

سعر الأرض للمطور وآلية السداد

حددت كراسة الشروط سعر بيع الأرض للمطور العقاري عند 1200 جنيه للمتر المربع. ويمكن سداد قيمتها نقداً أو على أربع دفعات سنوية، مع تطبيق سعر عائد مرتبط بسعر الكوريدور المعلن من البنك المركزي المصري وقت التعاقد، وفق الضوابط المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.