ثلث السعوديين والمقيمين يخططون لشراء منزل في 2025 رغم ارتفاع الأسعار

كشف تقرير جديد لـ”نايت فرانك” أن ثلث السعوديين والمقيمين في المملكة يتطلعون لشراء منزل خلال 2025، رغم استمرار الفجوة بين أسعار الوحدات السكنية وقدرة الأفراد على تحمل التكاليف. وبلغ معدل تملك العقارات السكنية بين السعوديين 63.7% بنهاية 2023، ما يقرب المملكة من تحقيق مستهدف “رؤية 2030” للوصول إلى 70% قبل موعده بسبع سنوات.

وأشار التقرير إلى أن نمو الدخل لم يواكب ارتفاع أسعار العقارات، حيث ارتفع متوسط الدخل الشهري في الرياض بنسبة 62.4% منذ 2018 ليصل إلى 26 ألف ريال سعودي، بينما زادت أسعار الشقق بنسبة 67% خلال نفس الفترة. ووجد التقرير أن 40% من السعوديين مستعدون لإنفاق حتى 1.5 مليون ريال على منزل جديد، في حين يبلغ متوسط أسعار الفلل في الرياض 2.8 مليون ريال، ما يعكس الفجوة بين التوقعات والواقع.

تأثر الطلب على شراء الوحدات السكنية بارتفاع كلفة الاقتراض، لكن جهود وزارة الإسكان السعودية وفّرت حلولًا تمويلية، ما أدى إلى نمو مبيعات العقارات السكنية. وتخطط الوزارة لطرح أكثر من 20 ألف وحدة سكنية خلال 2025، بعد أن سجلت برامج الدعم السكني نموًا بنسبة 20%، وانتقال 93 ألف أسرة إلى منازلها عبر برنامج “سكني”، وتملك 21 ألف أسرة أخرى وحداتها ضمن برنامج “الإسكان التنموي”.

توقع التقرير تسليم أكثر من مليون وحدة سكنية جديدة بحلول 2030، معظمها بأسعار تتجاوز 3.7 مليون ريال، مما قد يؤدي إلى فائض في المعروض من العقارات الفاخرة. وارتفعت أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأخير من 2024 بأسرع وتيرة منذ منتصف 2023، حيث زاد الرقم القياسي بنسبة 3.6% على أساس سنوي، مدفوعًا بنمو أسعار العقارات السكنية 3.1%، فيما ارتفعت أسعار الفلل 6.5%، والشقق 2.9%.